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Cómo amueblar un alquiler vacacional en Mallorca y cumplir los requisitos de la licencia turística

Amueblar un alquiler vacacional en Mallorca implica dos cuestiones distintas. La primera es legal: ¿puede la vivienda alquilarse a turistas y qué exige la licencia? La segunda es práctica: ¿qué muebles, ropa de casa y equipamiento harán que los huéspedes estén cómodos y resistirán una temporada intensa? Esta guía trata ambas, empezando por la normativa.

Importante: este artículo es información general, no asesoramiento jurídico. Refleja nuestra interpretación de la normativa a octubre de 2026. La regulación del alquiler turístico en las Illes Balears ha cambiado varias veces en los últimos años y sigue cambiando. Antes de comprar, invertir o anunciar una vivienda, confirme la situación actual con el Consell de Mallorca, su ayuntamiento o un gestor o abogado.

Parte 1: La licencia, en resumen

El marco legal

Las estancias turísticas en viviendas de las Illes Balears se regulan en la Ley 8/2012, de 19 de julio, del turismo de las Illes Balears. Sus normas sobre alquiler vacacional fueron reescritas en gran parte por la Ley 6/2017 y se han modificado de nuevo desde entonces, la última vez de forma importante mediante el Decreto ley 4/2025, de 11 de abril (publicado en el BOIB núm. 46, de 15 de abril de 2025, y convalidado por el Parlament en mayo de 2025). En Mallorca, el Consell de Mallorca es la administración competente en materia de inscripción e inspección.

Tipos de inscripción

La ley distingue la modalidad general de alquiler turístico de la modalidad de «vivienda principal», en la que una persona física comercializa su residencia habitual durante un máximo de 60 días en un año, solo en zonas declaradas aptas. En Mallorca verá números de inscripción con prefijos como ETV, ETV60 o ETVPL, que corresponden a estas distintas modalidades. La modalidad determina cuántos días se puede alquilar, qué viviendas pueden acogerse y qué hay que acreditar.

Pisos y Palma

El Decreto ley 4/2025 prohíbe presentar nuevas declaraciones de alquiler turístico en viviendas sometidas al régimen de propiedad horizontal (es decir, pisos en edificios plurifamiliares) en todas las Illes Balears; según su exposición de motivos, la prohibición no afecta a las viviendas adosadas y pareadas. En Palma, el Ayuntamiento ya había excluido el alquiler turístico en edificios plurifamiliares, decisión que el Tribunal Supremo avaló en 2023. En la práctica, las nuevas licencias en Mallorca se refieren hoy a viviendas aisladas, pareadas y adosadas en zonas permitidas.

Las plazas turísticas son limitadas

Cada licencia corresponde a un número de plazas turísticas (aproximadamente una por cama de huésped). Desde 2022 está suspendida la adquisición de nuevas plazas en Mallorca, y hoy solo se liberan plazas en cantidades limitadas. El 8 de junio de 2026, el Consell de Mallorca y el Consorcio Bolsa de Alojamientos Turísticos (CBAT) celebraron un sorteo público para adjudicar 1.069 plazas de una bolsa temporal creada al amparo del Decreto ley 4/2025; se habían admitido 721 solicitudes que, en conjunto, pedían 5.316 plazas. Los adjudicatarios disponen después de tres meses para presentar su declaración responsable. En resumen: si una vivienda no tiene ya una inscripción válida, obtenerla resulta hoy difícil. Por eso muchos compradores buscan viviendas con licencia en vigor y comprueban con cuidado si puede transmitirse.

Requisitos de la vivienda

La Ley 8/2012, en su redacción vigente, establece condiciones entre las que figuran las siguientes:

  • Cédula de habitabilidad en vigor.
  • Certificado de eficiencia energética con una calificación mínima F para edificaciones anteriores al 31 de diciembre de 2007, y D para las posteriores.
  • Contadores individuales de agua (si la vivienda se abastece de la red pública), así como de electricidad o gas.
  • Un período mínimo previo de uso residencial privado de la vivienda (cinco años, salvo que el reglamento disponga otra cosa).
  • Seguro de responsabilidad civil que cubra los daños a los usuarios (y, en edificios en propiedad horizontal, los que estos causen a la comunidad).
  • Estancias de no más de un mes cada una.
  • A falta de desarrollo reglamentario, un baño por cada cuatro plazas.
  • Un servicio de asistencia telefónica 24 horas para los usuarios.
  • Suministro de ropa de cama, lencería y menaje, con su reposición cuando sea necesario, y mantenimiento de las instalaciones.

La declaración responsable de inicio de actividad turística (DRIAT) habilita, en general, por cinco años y puede prorrogarse mientras se sigan cumpliendo los requisitos. También se aplican requisitos de calidad y modernización; pida al Consell o a su gestor la lista de comprobación vigente.

Publicidad y número de inscripción

El número de inscripción debe figurar en toda la publicidad de la vivienda. Con el Decreto ley 4/2025, las plataformas en línea deben exigirlo y mostrarlo, y pueden ser responsables si publican ofertas ilegales. Las multas por infracciones graves van de 5.001 a 50.000 euros, y las muy graves pueden alcanzar los 500.000 euros.

El registro estatal de arrendamientos (2025–2026)

Desde el 1 de julio de 2025, España exigía un número de registro estatal para los alquileres de corta duración anunciados en plataformas, de acuerdo con el Real Decreto 1312/2024 (Registro Único de Arrendamientos). Sin embargo, en una sentencia de 21 de mayo de 2026, publicada en el BOE el 26 de junio de 2026, el Tribunal Supremo anuló el procedimiento de registro único y el número de registro asociado; las disposiciones sobre la Ventanilla Única Digital de intercambio de datos con las plataformas siguen en vigor. La inscripción turística del Consell de Mallorca sigue siendo imprescindible. Como los requisitos de las plataformas pueden estar todavía ajustándose, compruebe qué pide cada una en este momento.

Otras obligaciones

Explotar un alquiler vacacional conlleva además obligaciones continuas, como el registro de viajeros, el impuesto balear sobre estancias turísticas y la tributación de las rentas. Un gestor local puede ayudarle a ponerlas en marcha.

Parte 2: Amueblar el alquiler

Una vez resuelta la parte legal, el mobiliario se convierte en una decisión de negocio. El objetivo es una casa que encante a los huéspedes en las fotos y en persona, y que siga luciendo bien después de muchas entradas y salidas.

Principios del mobiliario para alquiler

  • Resistente antes que delicado. Estructuras sólidas, tableros resistentes y acabados fáciles de limpiar.
  • Lavable y fácil de reponer. Fundas extraíbles, colores neutros y piezas que se puedan volver a pedir o combinar más adelante.
  • Asiento para todos. Al menos tantas sillas de comedor y asientos exteriores como plazas tenga la vivienda.
  • Sereno y fotogénico. Los materiales naturales y los tonos tranquilos quedan bien en las fotos y no pasan de moda rápidamente.

Salón

Un sofá cómodo con una funda resistente, a ser posible extraíble, una o dos butacas, una mesa de centro robusta y buena luz de lectura. Nuestros salones completos reúnen estas piezas en un solo pedido.

Comedor

Una mesa para todas las plazas, con sillas fáciles de limpiar. En villas grandes, una mesa extensible resulta muy práctica. Vea nuestros comedores completos.

Dormitorios

Nada influye tanto en las reseñas como un buen colchón. Añada mesitas y lámparas a ambos lados de la cama, perchas o un burro para la ropa y cortinas opacas para las mañanas de verano. Nuestros dormitorios completos incluyen las piezas principales. Prevea al menos dos o tres juegos completos de ropa de cama por cama: uno en uso, otro en la lavandería y otro de reserva.

Cocina y menaje

Vajilla, cristalería y cubertería para todas las plazas, con un margen para roturas, batería de cocina, hervidor, cafetera y material básico de limpieza. Mantenga un inventario sencillo para que las reposiciones sean rápidas.

Terraza y piscina

En Mallorca los huéspedes pasan buena parte del día al aire libre. Elija materiales que soporten el sol, la sal y los bañadores mojados: teca, aluminio y cuerda de secado rápido. Nuestros conjuntos de exterior y la colección de exterior están seleccionados para las condiciones de la isla, y nuestra guía sobre muebles de exterior que resisten la sal y el sol explica los materiales en detalle.

Iluminación y textiles

Combine iluminación de techo, de mesa y de pie para crear noches cálidas, y elija textiles que se laven bien. Las alfombras y los cojines de exterior deben guardarse dentro cuando la casa está vacía.

Lista rápida

  • Situación de la licencia y número de inscripción confirmados con el Consell o un gestor
  • Asientos y camas acordes con el número de plazas inscritas
  • Dos o tres juegos de ropa de cama y de baño por cama
  • Menaje de cocina para todas las plazas, con repuestos
  • Muebles de exterior en materiales resistentes al sol y a la sal
  • Iluminación en todas las estancias y en la terraza
  • Inventario y fotografías de cada estancia

Cómo puede ayudarle LoNiu Home

Nuestros ambientes completos reúnen los muebles principales de una estancia en un solo pedido, cada uno en torno a un 6 % más económico que comprar las piezas por separado. La entrega es gratuita en cualquier punto de Mallorca; el montaje y la instalación pueden solicitarse y se presupuestan por separado. Consulte nuestros paquetes de mobiliario para alquiler vacacional o la página amueblar una villa vacacional y, si gestiona varias viviendas, pregunte por nuestro programa profesional. Escríbanos por WhatsApp al +34 671 417 487 o a design@loniuhome.com.

Fuentes

Información actualizada a octubre de 2026. No constituye asesoramiento jurídico.

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