Was eine Villa vor ihrer ersten Vermietungssaison braucht

Die erste Vermietungssaison prägt eine Villa: die ersten Bewertungen, die ersten Fotos und die ersten Erfahrungen damit, was Gäste wirklich nutzen. Eine gute Vorbereitung umfasst mehr als nur Möbel. Im Folgenden finden Sie die Checkliste, die wir mit Eigentümern und Hausverwaltungen auf Mallorca verwenden – Raum für Raum, gefolgt von Hinweisen zu Zeitplan und Budget.

Bevor Sie beginnen, vergewissern Sie sich, dass Lizenz und Registrierung der Immobilie in Ordnung sind. Unser Ratgeber Ferienunterkunft auf Mallorca einrichten fasst die wichtigsten Regeln mit offiziellen Quellen zusammen.

1. Gehen Sie von der Gästezahl aus

Alles richtet sich nach der Zahl der registrierten Plätze. Betten, Esszimmerstühle, Liegen, Handtücher und Gläser sollten für die volle Belegung geplant werden. Eine Villa mit acht Schlafplätzen, aber nur sechs Plätzen am Tisch, wird immer wieder denselben Kommentar bekommen.

2. Schlafzimmer

• Hochwertige Matratzen und Matratzenschoner auf jedem Bett.
• Nachttische und Leseleuchten auf beiden Seiten der Doppelbetten.
• Verdunkelungsvorhänge oder Fensterläden, die richtig schließen.
• Schrankraum oder zumindest eine Kleiderstange, Kleiderbügel und eine Kofferablage.
• Ein Spiegel, Haken für Taschen und Badebekleidung sowie ein kleiner Stuhl oder eine Bank.
• Ersatzkissen und eine leichte Decke für kühlere Nächte im Frühling und Herbst.

Unsere Schlafzimmer-Sets fassen die wichtigsten Stücke für ein Haupt- oder Gästezimmer in einer Bestellung zusammen.

3. Wohnzimmer

• Ein Sofa mit strapazierfähigem, möglichst abnehmbarem Bezug und genug Sitzplätze für die ganze Gruppe.
• Ein stabiler Couchtisch und Beistelltische in Reichweite jedes Sitzplatzes.
• Mehrschichtige Beleuchtung: Decken-, Steh- und Tischleuchten.
• Ein pflegeleichter Teppich.

Siehe unsere Wohnzimmer-Sets.

4. Essbereich

• Ein Tisch für die volle Belegung; in größeren Villen ein ausziehbarer Tisch.
• Bequeme Stühle, die sich leicht abwischen lassen.
• Eine Pendelleuchte oder gutes Deckenlicht mittig über dem Tisch.

Siehe unsere Essgruppen, darunter ein ausziehbares Set für acht Personen.

5. Terrasse und Pool

• Ein Essplatz im Freien für die volle Belegung – im Sommer wird fast immer draußen gegessen.
• Lounge-Plätze im Schatten und Liegen am Pool.
• Sonnenschirme oder eine Pergola mit sicheren Füßen für windige Tage.
• Outdoor-Teppiche, Beistelltische und Licht für den Abend.
• Ein trockener Ort, an dem Kissen über Nacht und bei schlechtem Wetter verstaut werden.

Wählen Sie Materialien, die Sonne und Salz vertragen; unser Ratgeber zu Gartenmöbeln für Mallorca erklärt die Möglichkeiten. Siehe unsere Outdoor-Sets und die Outdoor-Kollektion.

6. Bettwäsche und Handtücher

• Zwei bis drei komplette Garnituren Bettwäsche pro Bett: eine im Einsatz, eine in der Wäsche, eine in Reserve.
• Duschtuch, Handtuch und Badvorleger pro Gast, dazu Pool- oder Strandtücher.
• Geschirrtücher, Tischdecken oder Tischsets.

Wählen Sie Weiß oder neutrale Farben, die sich heiß waschen und leicht ersetzen lassen. Unsere Textil-Kollektion umfasst Kissen, Plaids und Teppiche.

7. Küche

• Geschirr, Gläser und Besteck für die volle Belegung plus etwa ein Drittel Reserve für Bruch.
• Töpfe, Pfannen, Auflaufformen, Messer, Schneidebrett, Wasserkocher, Toaster und Kaffeemaschine.
• Grundausstattung zum Putzen und ein Erste-Hilfe-Set.

8. Beleuchtung

Viele Villen sind am Abend zu schwach beleuchtet. Planen Sie eine Decken- oder Pendelleuchte und mindestens eine Tisch- oder Stehleuchte in jedem Wohnbereich, Leseleuchten in den Schlafzimmern und sanftes Licht auf der Terrasse. Entdecken Sie unsere Leuchten.

9. Stauraum und Eigentümerschrank

• Ein abschließbarer Eigentümerschrank für persönliche Dinge, Ersatzwäsche und Vorräte.
• Platz für Ausrüstung und Verbrauchsmaterial des Reinigungsteams.
• Regale oder Haken am Eingang für Schlüssel, Hüte und Taschen.

10. Letzte Details

• Eine Inventarliste mit Fotos jedes Raumes, die Sie mit Ihrer Hausverwaltung teilen.
• Eine Willkommensmappe: WLAN, Geräte, Mülltrennung, Notrufnummern.
• Professionelle Fotos, sobald alles an seinem Platz ist.

Häufige Fehler

• Für den Eigentümer statt für die Gäste einrichten: Empfindliche Stücke und persönliche Sammlungen überstehen selten eine Saison mit vielen Wechseln.
• Zu wenige Sitzplätze draußen: Auf der Terrasse verbringen die Gäste ihre Abende – planen Sie sie für das volle Haus.
• Dunkle Räume am Abend: Eine einzige Deckenleuchte pro Raum lässt selbst eine schöne Villa flach wirken.
• Kein Stauraum für das Reinigungsteam: Ohne Platz für Wäsche und Vorräte dauern Wechsel länger, und Dinge gehen verloren.
• Zu spät bestellen: Wer bis zum Frühjahr wartet, hat keinen Puffer für Verzögerungen, Montage oder Fotos.

Zeitplan: vom ersten Buchungstermin rückwärts rechnen

Die meisten Stücke unserer Kollektion treffen etwa 3–4 Wochen nach der Bestellung ein, kostenlos geliefert überallhin auf Mallorca. Hinzu kommt Zeit für Entscheidungen, Montage, Styling und Fotos. Ein realistischer Zeitplan für eine komplette Villa:

1. 8–10 Wochen vor den ersten Gästen: Briefing, Platzzahl und Raumplan festlegen.
2. 6–8 Wochen vorher: Bestellung bestätigen, damit die Lieferung mit ausreichendem Vorlauf erfolgt.
3. 2–3 Wochen vorher: Lieferung, anschließend Montage (auf Anfrage, separat angeboten), Wäsche, Küchenausstattung und Styling.
4. 1–2 Wochen vorher: Fotos, Inventar und abschließende Kontrolle.

Für einen Start zu Ostern oder im Frühsommer beginnen Sie am besten im Winter: In Ruhe zu planen ist einfacher, als im Mai aufzuholen.

Budget: nach Räumen planen, nicht nach Einzelstücken

Am einfachsten behalten Sie das Budget im Griff, wenn Sie es Raum für Raum aufteilen: Hauptschlafzimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer, Essbereich, Terrasse und Pool, danach Wäsche, Küche und Beleuchtung. Geben Sie dem Außenbereich einen angemessenen Anteil – auf Mallorca ist er oft der meistgenutzte und meistfotografierte Teil des Hauses. Unsere Raum-Sets machen das übersichtlich: Jedes fasst die wichtigsten Stücke eines Raumes in einer Bestellung zusammen, rund 6 % günstiger als beim Einzelkauf, sodass Sie im Shop auf einen Blick sehen, was jeder Raum kostet. Halten Sie außerdem eine Reserve für Ersatz während der Saison bereit.

Zusammenarbeit mit Hausverwaltung oder Agentur

Wenn eine Hausverwaltung die Villa betreuen wird, beziehen Sie sie früh ein: Sie weiß, was kaputtgeht, was Gäste fragen und wie Wechsel ablaufen. Hausverwaltungen und Agenturen, die mehrere Objekte einrichten, können nach unserem Programm für Geschäftskunden fragen. Auf unserer Seite zu Möbelpaketen für die Ferienvermietung erfahren Sie, wie wir arbeiten; lesen Sie außerdem Ferienvilla auf Mallorca einrichten.

Bereit für die Planung? Senden Sie uns die Zahl der Schlafzimmer, Pläne oder Fotos und Ihren Wunschtermin: WhatsApp +34 671 417 487, E-Mail design@loniuhome.com – oder besuchen Sie nach Terminvereinbarung unseren Showroom in Palma.